[공인중개사 기출문제] 부동산학개론 기출문제(1) - 부동산학총론

 

1. 부동산학 서설

 

[기출1] 부동산학에 관한 설명으로 틀린 것은? 

 

① 과학을 순수과학과 응용과학으로 구분할 때, 부동산학은 응용과학에 속한다.

② 부동산학의 연구대상은 부동산활동 및 부동산현상을 포함한다.
③ 부동산학의 접근방법 중 종합식 접근방법은 부동산을 기술적, 경제적, 법률적 측면 등의 복합개념

    으로 이해하여, 이를 종합해서 이론을 구축하는 방법이다.
④ 부동산학은 다양한 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합학문적 성격을 지닌다.
⑤ 부동산학의 일반원칙으로서 안정성의 원칙은 소유활동에 있어서 최유효이용을 지도원리로 삼고있다.

 

 

 

답 : 5번(안전성의 원칙 -> 능률성의 원칙)

 

:  부동산학의 일반원칙으로 능률성의 원칙, 안전성의 원칙, 경제성의 원칙 등을 들 수 있는데, 능률성의

   원칙은 소유활동에 있어서 최유효이용을 지도원리로 삼고 있다. 반면에 부동산거래활동의 능률화를

   위해서는 거래질서 확립의 원칙을 지도원리로 삼고있다.

 

 

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[기출2]  부동산활동에 관한 설명으로 옳은 것을 모든 고른 것은?

 

ㄱ. 공중, 지표, 지하를 포함하는 3차원 공간을 대상으로 전개한다. ㄴ. 사회성, 공공성이 있는 재산을 다루므로, 거래당사자는 윤리적으로 행동할 필요가 없으나, 부동산업자에게는 높은      윤리성이 요구된다. ㄷ. 일반적으로 일반소비상품을 대상으로 하는 활동과 달리 장기적 배려하에 결정되고 실행한다. ㄹ. 부동산활동의 주체가 인간이라는 점에서 대물활동이 아니라 대인활동이라 할 수 있으며, 체계화된 이론활동이므로      기술성보다는 과학성이 강조되어야 한다. ㅁ. 부동산활동을 임장활동으로 규정하는 근거는 부증성이라는 특성과 대인활동이라는 속성 때문이다.

 

① ㄱ,ㄴ
② ㄱ,ㄷ
③ ㄴ,ㅁ
④ ㄷ,ㄹ
⑤ ㄹ,ㅁ

 

 

 

답: 2번

 

ㄴ : 사회성, 공공성이 있는 재산을 다루므로, 거래당사자나 부동산업자 모두 윤리성이 요구된다

ㄹ : 부동산활동은 직접, 간접으로 많은 사람들이 관여하고 대인관계 및 인화를 위해 노력하는 대인

       활동이며, 기술적 전문지식과 함께 부동산을 물리적으로 취급하는 대물활동이다. 

ㅁ : 부동산활동을 임장활동으로 규정하는 근거는 부동성이라는 특징과 대물활동이라는 속성 때문이다.

 

 

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[기출3] 한국표준산업분류에 따른 부동산업에 해당하지 않는 것은?

 

① 주거용 건물개발 미 공급업
② 부동산투자 및 금융업
③ 부동산 자문 및 중개업
④ 비주거용 부동산관리업
⑤ 기타 부동산임대업

 

 

 

답: 2번

 

한국표준산업분류(10차)상의 부동산업

 

부동산임대업

• 주거용 건물임대업
• 비주거용 건물임대업
• 기타 부동산임대업

부동산개발 및 공급업

• 주거용 건물개발 및 공급업
• 비주거용 건물개발 및 공급업
• 기타 부동산개발 및 공급업

부동산관리업

• 주거용 부동산관리업
• 비주거용 부동산관리업

부동산 중개, 자문 및 감정평가업

• 부동산중개 및 대리
• 부동산투자 자문업
• 부동산 감정평가

 

 

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[기출4] 한국표준산업분류상 부동산 관련 서비스업에 해당하지 않은 것은?

 

① 부동산투자 자문업
② 주거용 부동산관리업
③ 부동산중개 및 대리업
④ 부동산개발 및 공급업
⑤ 비주거용 부동산관리업

 

 

 

답: 4번

 

 

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[기출5] 한국표준산업분류상 부동산관리업의 분류체계 또는 세부 예시에 해당하지 않는 것은?

 

① 주거용 부동산관리

② 비주거용 부동산관리
③ 사무용 건물관리
④ 사업시설 유지, 관리
⑤ 아파트 관리

 

 

 

답: 4번

 

:  부동산관리업은 주거용 부동산관리업, 비주거용 부동산관리업으로 세부 예시로 나뉘는데, 사무용

   건물관리(비주거용 부동산관리업), 아파트 관리(주거용 부동산관리업)으로 분류된다.

 

 

 

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* 부동산학개론 부동산학 서설 파트는 총 40문제 中 평균 0.5 문제 출제되었음

 

출제키워드

- 부동산학

- 한국표준산업분류상의 부동산업