3. 부동산의 특성
[기출1] 부동산의 특성으로 인해 파생되는 특징에 관한 설명 중 ( ) 에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
| ( ㄱ )은 부동산활동을 국지화시켜 지역적으로 특화되게 하며, ( ㄴ )은 소유이익과 사용이익의 분리 및 임대차시장의 발달 근거가 된다. 그리고 ( ㄷ )은 최유효이용의 성립근거가 되며, ( ㄹ )은 대상부동산과 다른 부동산의 비교를 어렵게 하고 시장에서 상품 간 대체관계를 제약할 수 있다. |
① ㄱ : 부동성 ㄴ : 영속성 ㄷ : 용도의 다양성 ㄹ : 개별성
② ㄱ : 개별성 ㄴ : 영속성 ㄷ : 부동성 ㄹ : 용도의 다양성
③ ㄱ : 부동성 ㄴ : 용도의 다양성 ㄷ : 영속성 ㄹ : 개별성
④ ㄱ : 부동성 ㄴ : 개별성 ㄷ : 용도의 다양성 ㄹ : 영속성
⑤ ㄱ : 용도의 다양성 ㄴ : 부동성 ㄷ : 개별성 ㄹ : 영속성
답: 1번
: 부동성은 토지의 위치는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성으로, 부동산활동을 국지화시켜 지역적으
로 특화되게 한다
: 영속성은 사용이나 시간의 흐름에 의해서 소모와 마멸이되지 않ㄴ은다는 특성으로, 소유이익과 사용이익의 분리
및 임대차시장의 발달 근거가 된다
: 토지는 일반재화와는 달리 그 용도가 다양하여 2개 이상의 용도가 경합하는 것이 통상이며, 이러한 용도의 다양성
은 최유효이용의 성립근거가 된다.
: 개별성은 부동산은 지리적 위치와 고정성으로 인해 물리적으로 완전히 동일한 복수의 토지는 있을 수 없다는 특징
이다. 개별성은 대상부동산과 다른 부동산의 비교를 어렵게 하고 시장에서 상품 간 대체관계를 제약한다.
[기출2] 토지의 자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산활동과 현상에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 토지의 부증성은 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다.
② 토지의 개별성은 부동산활동과 현상을 개별화시킨다.
③ 토지의 부동성은 지방자치단체 운영을 위한 부동산 조세수입의 근거가 될 수 있다.
④ 토지의 영속성은 미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 직접환원법의 적용을 가능하게 한다.
⑤ 토지의 부증성으로 인해 이용전환을 통한 토지의 용도적 공급을 더 이상 늘릴 수 없다.
답: 5번
: 토지의 부증성으로 인해 물리적 공급은 불가능하나, 용도의 다양성으로 인해 이용전환을 통한 경제적 공급
(용도적 공급)은 가능하다. 택지조성이나 수면매립을 통해 토지의 양을 다소 증가시킬 수 있으나, 이는 토지의
물리적 증가라기보다는 토지이용의 전환 내지 유용성의 증가라는 측면에서 파악해야한다.
[기출3] 부동산의 자연특성 중 부증성에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 토지는 다른 생산물처럼 노동이나 생산비를 투입하여 순수한 그 자체의 양을 늘릴 수 없다.
② 자연물인 토지는 유한하여 토지의 독점소유욕을 발생시킨다.
③ 매립이나 산지개간을 통한 농지나 택지의 확대는 부증성의 예외이다.
④ 토지의 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다.
⑤ 부증성에 기인한 특정 토지의 희소성은 공간수요의 입지경쟁을 유발시킨다.
답: 3번
: 부증성은 토지의 양이 불변이라는 것이며, 생산비를 투입하여 물리적으로 양을 늘릴 수 없다는 특성이다.
[기출4] 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?
| - 토지이용을 집약화시킨다. - 토지의 공급조절을 곤란하게 한다. - 토지의 소유 욕구를 증대시킨다. |
① 인접성
② 부증성
③ 영속성
④ 개별성
⑤ 적재성
답: 2번
[기출5] 토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은?
| - 부동산관리의 의의를 높게 한다. - 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다. - 부동산활동에 있어서 장기배려를 하게 한다. |
① 적재성
② 부동성
③ 영속성
④ 개별성
⑤ 인접성
답: 3번
: 영속성은 사용이나 시간의 흐름에 의해서 소모와 마멸이 되지 않는다는 특성이다.
[기출6] 토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
| ㄱ : 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다. ㄴ : 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정)이론이 적용되지 않는다. ㄷ : 부동산활동을 임장활동화시키며, 감정평가 시 지역분석을 필요로 한다. ㄹ : 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다. ㅁ : 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치보존력을 우수하게 한다. |
① ㄱ, ㄷ
② ㄴ, ㅁ
③ ㄱ, ㄴ, ㅁ
④ ㄱ, ㄷ, ㄹ
⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
답: 2번
ㄱ : 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 되는 특성은 부증성이다.
ㄷ : 부동산활동을임장활동화시키며, 감정평가 시 지역분석을 필요로 하는 특성은 부동성이다.
ㄹ : 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약되는 특성은 개별성이다.
[기출7] 토지의 특성에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
| ㄱ : 개별성은 토지시장을 불완정경쟁시장으로 만드는 요인이다. ㄴ : 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다. ㄷ : 부동성은 부동산활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다. ㄹ : 영속성은 부동산활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다. |
① ㄱ
② ㄴ, ㄹ
③ ㄱ, ㄴ, ㄷ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
답: 3번
: 토지의 특성 중 영속성은 사용이나 시간의 흐름에 의해서 소모와 마멸이 되지 않는다는 특성으로 토지에 물리적
감가상각의 적용을 배제시키는 근거가 된다.
[기출8] 다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은?
| - 소유함으로써 생기는 자본이익과 이용하여 생기는 운용이익을 발생시킨다. - 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다. - 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다. |
① 부동성
② 개별성
③ 인접성
④ 영속성
⑤ 적재성
답: 4번
[기출9] A아파트의 인근지역에 공원이 새롭게 조성되고, 대형마트가 들어서서 A아파트의 가격이 상승했다면, 이러한 현상은 부동산의 자연적, 인문적 특성 중 어떤 특성에 의한 것인가?
① 생산성, 용도의 다양성
② 부동성, 위치의 가변성
③ 영속성, 투자의 고정성
④ 적재성, 가치의 보존성
⑤ 부증성, 분할의 가능성
답: 2번
: 부증성은 토지의 위치는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성이다. 부동산의 위치가 고정됨으로써
부동산의 주변에서 일어나는 환경조건들이 부동산의 가격에 항상 영향을 주게 된다. 그로 인해 부동산의 사회적,
경제적, 행정적 환경을 변화시키게 되는데 이를 위치의 가변성이라 한다.
[기출10] 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 영속성으로 인해 원칙적으로 감가상각이 적용되지 않는다.
② 부동성(위치의 고정성)으로 인해 부동산활동이 국지화된다.
③ 부증성으로 인해 토지이용이 집약화된다.
④ 개별성(이질성)으로 인해 부(-)의 외부효과가 발생한다.
⑤ 이용주체의 목적에 따라 인위적으로 분할 또는 합병하여 이용할 수 있다.
답: 4번
* 부동산학개론 부동산의 특성 파트는 총 40문제 中 평균 1문제 출제되었음
출제키워드
- 부동산의 특성
'공인중개사 > 1차 기출문제' 카테고리의 다른 글
| [공인중개사 기출문제] 부동산학개론 기출문제(3) - 부동산학총론 (1) | 2024.05.27 |
|---|---|
| [공인중개사 기출문제] 부동산학개론 기출문제(2) - 부동산학총론 (2) | 2024.05.27 |
| [공인중개사 기출문제] 부동산학개론 기출문제(1) - 부동산학총론 (0) | 2024.05.27 |