[공인중개사 1차] 부동산학개론 이론정리 part3. 토지의 특성, 부동산의 수요와 공급
토지의 특성 1. 자연적 특성(★)부동성(비이동성)부증성(비생산성)영속성(비소모성)개별성(비대체성)2. 인문적 특성용도의 다양성병합, 분할의 가능성인문적 위치의 가변성 토지의 특성에 따른 파생현상(★) 부동성- 환경에 영향, 외부효과- 지역분석 필요, 임장활동, 정보활동, 중개활동, 입지선정활동- 동산과 부동산의 구별기준, 등기이전- 부동산시장을 불완전경쟁시장으로 만듬- 지방자치단체, 지방세 부증성- 물리적공급 불가능, 독점적, 완전비탄력- 수요자경쟁, 지대와 지가의 상승원인- 집약적이용, 최유효이용- 토지의 생산비의 법칙이 적용되지 않게 함.- 토지공개념, 생산비모름 (토지는 물리적인 공급이 불가능, 경제적 공급을 통하여 공급)* 경제적 공급 : 토지의 경제적 이용도를 증대시키는 용도전환을 뜻함. 영..